Η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο αποτελεί μια καθοριστική υποχρέωση για κάθε πολίτη ή νομικό πρόσωπο που κατέχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα επί ακινήτου. Παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι έχουν ενημερωθεί για τη διαδικασία, πολλοί εξακολουθούν να αγνοούν κρίσιμες λεπτομέρειες, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη προβεί σε δήλωση. Η παράταση δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο δίνει μια τελευταία ευκαιρία στους πολίτες να διασφαλίσουν τα εμπράγματά τους δικαιώματα και να αποφύγουν σοβαρές συνέπειες στο μέλλον. Πιο συγκεκριμένα, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης, γεγονός που δίνει έτσι μια τελευταία ευκαιρία στους πολίτες να διαφυλάξουν τα περιουσιακά τους δικαιώματα.
Αν δεν έχετε ακόμη υποβάλει τη δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο, τώρα είναι η στιγμή να το κάνετε – πριν χαθεί πολύτιμος χρόνος και, πιθανώς, η ακίνητη περιουσία σας.
Τι είναι η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο και γιατί είναι υποχρεωτική;
Η δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο αποτελεί θεσμική υποχρέωση για κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που κατέχει εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει τη νόμιμη καταγραφή και προστασία των περιουσιακών στοιχείων. Ανάλογα με την περίπτωση, πρέπει να δηλωθούν τίτλοι κυριότητας, δικαιώματα επικαρπίας, δουλείας, προσημειώσεις και άλλα εγγραπτέα δικαιώματα.
Η υποβολή της δήλωσης μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη, πληρεξούσιο, γονέα, δικαστικό συμπαραστάτη ή τρίτο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Προθεσμίες και παράταση δήλωσης ακινήτου στο κτηματολόγιο
Η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης είναι τρεις (3) μήνες από την έναρξη της διαδικασίας για κάθε περιοχή και έξι (6) μήνες για κατοίκους εξωτερικού.
Μέχρι την άνοιξη του 2025, αναμένεται να ολοκληρωθεί η πλήρης καταγραφή των «ορφανών» ακινήτων στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα, θα αξιολογηθεί αν τα ακίνητα αυτά είναι αξιοποιήσιμα, όπως κτίρια ή οικόπεδα με δυνατότητα χρήσης. Στόχος είναι να αποφασιστεί η μελλοντική τους διαχείριση. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης τερματίζει την υποβολή των αρχικών δηλώσεων, παρατείνοντας κατά 20 ημέρες τις δηλώσεις στις προβληματικές περιοχές Κέρκυρας-Θεσπρωτίας και Κρήτης.
Επιπλέον, το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε ότι παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για τις περιοχές της Κέρκυρας, Θεσπρωτίας και Κρήτης έως και την Παρασκευή 30 Μαΐου 2025. Αυτή η παράταση είναι οριστικά η τελευταία.
Για τις παλαιές περιοχές κτηματογράφησης, όπου έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχωρά σε ακόμα ένα σημαντικό βήμα διευκόλυνσης: Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας, μέσω μίας απλής ψηφιακής διαδικασίας, προσκομίζοντας τον μεταγεγραμμένο τίτλο τους.
Παράλληλα, με ειδική νομοθετική ρύθμιση θεσπίζεται η εξάμηνη αναστολή των αγωγών του Δημοσίου που αφορούν διεκδικήσεις ιδιωτικών ακινήτων στο σύνολο της Επικράτειας της χώρας. Η διαδικασία ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης από το Κτηματολόγιο ανέδειξε χιλιάδες περιπτώσεις, όπου το Δημόσιο διεκδικεί ακίνητα ή ολόκληρες περιοχές. Η εξάμηνη αναστολή δίνει τη δυνατότητα να θεσπιστούν, στο επόμενο διάστημα, σαφή κριτήρια με βάση τη νομολογία του Αρείου Πάγου.
Γιατί είναι κρίσιμη η παράταση δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο;
Ακόμη και αν έχετε χάσει την αρχική προθεσμία, η παράταση δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο σας επιτρέπει να κατοχυρώσετε τα δικαιώματά σας, να αποτρέψετε τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και να διασφαλίσετε τη δυνατότητα μεταβίβασης ή αξιοποίησής του στο μέλλον.
Η εκπρόθεσμη υποβολή αποτρέπει επίσης:
- Τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας σε τρίτους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
- Την απώλεια αξίας του ακινήτου.
- Τη μεταβίβαση στο Δημόσιο μετά το πέρας των προθεσμιών διόρθωσης.
Η συμμετοχή στη διαδικασία είναι ο μόνος τρόπος να προστατευθεί πλήρως η ακίνητη περιουσία από μελλοντικές διεκδικήσεις ή κρατικές παρεμβάσεις.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά
Η ορθή και πλήρης δήλωση προϋποθέτει την προσκόμιση διαφορετικών εγγράφων, ανάλογα με την περίπτωση:
- Με συμβόλαιο: τίτλος κτήσης, ταυτότητα, ΑΦΜ, τοπογραφικό.
- Με κληρονομιά: ληξιαρχική πράξη θανάτου, διαθήκη, πιστοποιητικά μη αποποίησης.
- Με χρησικτησία: ένορκες βεβαιώσεις, παλιά Ε9, ΔΕΗ, μισθωτήρια.
Διαδικασία υποβολής της δήλωσης
Η υποβολή της δήλωσης μπορεί να γίνει:
- Ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας του Κτηματολογίου.
- Με φυσική παρουσία, κατόπιν ραντεβού στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Και στις δύο περιπτώσεις καταβάλλεται το ανάλογο τέλος, ενώ οι εκπρόθεσμες δηλώσεις ενδέχεται να επιβαρυνθούν με πρόστιμο (το οποίο αναμένεται να καθοριστεί μελλοντικά).
Συνέπειες μη υποβολής δήλωσης
Η μη δήλωση έχει ως άμεσες συνέπειες:
- Την αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειας ή εκτέλεσης συμβολαίων.
- Την αδυναμία μεταβίβασης ή πώλησης του ακινήτου.
- Τον χαρακτηρισμό του ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Την τελική περιέλευση στο Δημόσιο μετά την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης (5 έως 14 έτη, ανάλογα την περιοχή και την ιδιότητα του ιδιοκτήτη).
Δυνατότητα διόρθωσης και ενημέρωσης
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα μετά την υποβολή, ο πολίτης μπορεί να προβεί σε Αίτηση Διόρθωσης Δήλωσης, είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω ταχυδρομείου. Αντίστοιχα, κάθε αλλαγή στα στοιχεία επικοινωνίας πρέπει να δηλώνεται, καθώς σε αυτά αποστέλλονται ειδοποιήσεις και σχετική αλληλογραφία.
Γιατί δεν πρέπει να αγνοήσετε την παράταση δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο
Η παράταση δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024 αποτέλεσε την τελευταία ευκαιρία για πολλούς πολίτες να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους και να διασφαλίσουν τα συμφέροντά τους. Η καθυστέρηση όχι μόνο μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα, αλλά ενδέχεται να σας θέσει και εκτός των οριστικών εγγραφών του Κτηματολογίου.
Η ακίνητη περιουσία σας είναι ανεκτίμητη. Μην την αφήσετε να χαθεί λόγω αμέλειας ή άγνοιας. Για κάθε πληροφορία ή βοήθεια, το λογιστικό μας γραφείο είναι στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει βήμα-βήμα στην ασφαλή υποβολή της δήλωσής σας. Για την αποφυγή ταλαιπωρίας, μπορείτε να επικοινωνήσετε άμεσα με το Λογιστικό Γραφείο στο Ίλιον Gkiokas Accounting ώστε να καταφέρετε να ολοκληρώσετε την υποβολή ή τη διόρθωση των στοιχείων σας εγκαίρως.
Η ακίνητη περιουσία είναι κεφάλαιο ζωής. Μην την αφήνετε έκθετη.