Μισθωτήριο συμβόλαιο: Τι χρειάζεται να γνωρίζετε
Είτε διαθέτετε στην κατοχή σας είτε ενοικιάζετε κάποιο ακίνητο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πληροφορίες σχετικά με τα συμβόλαια ενοικίασης, το μισθωτήριο συμβόλαιο και την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ακινήτου. Ειδικά εάν ενδιαφέρεστε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, τότε η ενημέρωση σχετικά με το μισθωτήριο συμβόλαιο, τη διαδικασία υποβολής του και τις υποχρεώσεις σας είναι αναγκαία.
Τι είναι το μισθωτήριο συμβόλαιο;
Το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι η συμφωνία που καταρτίζεται μεταξύ εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και μισθωτή (ενοικιαστή) για την εκμίσθωση ενός ακινήτου. Η συμφωνία αυτή μπορεί να είναι είτε έγγραφη είτε προφορική, ωστόσο για φορολογικούς λόγους απαιτείται η ηλεκτρονική της καταχώρηση στο σύστημα TAXISnet. Η φορολογική αυτή καταχώρηση θα πρέπει να γίνεται εμπρόθεσμα και να περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία.
Το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει:
- Τα στοιχεία των συμβαλλομένων (εκμισθωτής, μισθωτής)
- Την περιγραφή του ακινήτου (διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα, χρήση)
- Το συμφωνημένο μίσθωμα και τον τρόπο πληρωμής
- Τη διάρκεια της μίσθωσης και τυχόν όρους ανανέωσης
- Ειδικούς όρους και συμφωνίες (π.χ. κοινόχρηστα, συντήρηση, περιορισμοί).
Νομικό πλαίσιο του συμβολαίου
Το μισθωτήριο συμβόλαιο διέπεται από τον Αστικό Κώδικα και τη φορολογική νομοθεσία. Οι σχέσεις μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή ρυθμίζονται μέσω του συμβολαίου και των γενικών διατάξεων περί μισθώσεων.
Υποχρεώσεις εκμισθωτών και υπεκμισθωτών
Οι εκμισθωτές και οι υπεκμισθωτές ακινήτων, καθώς και όσοι παραχωρούν τη χρήση ακινήτου (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος), υποχρεούνται να δηλώνουν μέσω TAXISnet τα στοιχεία της μίσθωσης. Η υποχρέωση αυτή ισχύει ανεξάρτητα από τη μορφή της συμφωνίας (γραπτή ή προφορική) και ανεξάρτητα αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαιρούνται όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία έως 200 τ.μ. σε ανιόντες ή κατιόντες.
Είδη μισθώσεων που υπόκεινται σε υποβολή
Η δήλωση στο TAXISnet είναι υποχρεωτική για:
- Αστικές μισθώσεις (κατοικίας)
- Επαγγελματικές μισθώσεις
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός ψηφιακής πλατφόρμας
- Αγροτικές/γεωργικές μισθώσεις
- Παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος).
Χρόνος υποβολής δηλώσεων μίσθωσης
Οι δηλώσεις πρέπει να υποβάλλονται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης. Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, η δήλωση λύσης πρέπει να υποβληθεί εντός του επόμενου μήνα από τη λήξη της μίσθωσης.
Με ποια διαδικασία υποβάλλεται το μισθωτήριο συμβόλαιο στο TAXISnet
Ο εκμισθωτής εισέρχεται στο TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και ακολουθεί τα εξής βήματα:
- Επιλογή “Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”
- Συμπλήρωση των απαιτούμενων πεδίων
- Αποθήκευση ή οριστικοποίηση της υποβολής
- Εκτύπωση της απόδειξης υποβολής
Τροποποιήσεις και λύση μισθώσεων
Για την τροποποίηση μίσθωσης υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση στο TAXISnet, όπου μπορούν να αλλάξουν:
- Διάρκεια μίσθωσης
- Μίσθωμα
- Στοιχεία ενεργειακού πιστοποιητικού
Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής πρέπει να υποβάλει δήλωση λύσης στο TAXISnet.
Υποχρέωση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Σύμφωνα με τον Ν. 4342/2015, η αναγραφή του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική για τις νέες μισθώσεις. Η μη τήρηση αυτής της υποχρέωσης επιφέρει πρόστιμα από 1.000 έως 10.000 ευρώ.
Κυρώσεις για μη υποβολή ή την εκπρόθεσμη δήλωση στο TAXISnet
Η μη υποβολή ή η εκπρόθεσμη δήλωση στο TAXISnet επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ ανά μισθωτήριο. Σε περίπτωση ελέγχου, η έλλειψη δήλωσης μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Το μισθωτήριο συμβόλαιο αποτελεί απαραίτητο φορολογικό στοιχείο που πρέπει να δηλώνεται εμπρόθεσμα στο TAXISnet. Η ορθή τήρηση της διαδικασίας διασφαλίζει την αποφυγή προστίμων και νομικών επιπτώσεων. Το λογιστικό γραφείο στο Ίλιον Gkiokas Accounting είναι σε θέση να αναλάβει υπεύθυνα και με απόλυτη εχεμύθεια κάθε βήμα της διαδικασίας υποβολής ενός μισθωτηρίου συμβολαίου. Εξασφαλίζουμε την έγκαιρη αποστολή των απαραίτητων εγγράφων και κρατάμε ενήμερο τον πελάτη σε κάθε βήμα της διαδικασίας. Σκοπός μας είναι η δήλωση του μισθωτηρίου συμβολαίου να στεφθεί από επιτυχία, χωρίς εμπόδια, ζητήματα ή κυρώσεις.